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买房高成本的三大原因 刚需购房者的出路在哪?

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发表于 2017-6-11 16:06:54 | 显示全部楼层 |阅读模式
  购房者买房时,楼层、户型、配套、物业等都是需要考虑的因素,但是与买房成本相比,这些都居于次要的位置。尤其是对于刚需购房者来说,买房成本的高低,将直接决定他们是否能够买房。
  虽然从字面意义上看,刚需购房者本应是刚性需求,无论成本高低,都会有购房成为。但是,这也是相对的。从近几个月房地产市场的成交量来看,很多刚需购房者都延缓了自己的购房计划。因为目前的房地产市场,投资、投机性需求已经基本没了,炒房者也难匿踪迹了。成交量的下滑,主要就是因为刚需购房者中买房的少了。
  今年与去年相比,买房成本确实提高了不少,这主要体现在以下三个方面:
  一、贷款额度降低
  大部分刚需购房者是通过贷款买房的,如果贷款额度降低,那么他们可能就没有那么多钱去付首付,也就无法买房了。今年,由于首 付 比 例的提高,导致贷款额度一降再降,一线城市的二套房的贷款额度只有两成,意味着买房基本就要全款了。这对于很多购房者来说,是无法承担的。
  二、月供增加
  由于贷 款 利 率优惠的取消,购房者买房后还贷成本也提高了不少,月还款额,也就是月供比之前提高了不少。按照部分一二线城市最新的房贷政 策,首套房的利 率已经上浮10个百分点,与之前的八五折相比,已经提高了25个百分点。也就是说,总还贷利息比之前要多四分之一。
  三、房子 售 价未见回落
  除了以上两点之外,房子 售 价并未回落,尤其是一二线城市的新房市场,基本还是供不应求的现象。二手房市场中,由于交易量下滑明显,议价空间不断加大,但这也是由于之前的水分太高,现在相当于挤掉了部分水分。总体而言,现在买房,成本依然居高不下。
  以上三点,直接导致了购房者不敢买房,无力买房。现在的购房者大多很纠结,一是怕现在不买,以后成本还会更高,更加买不上;二是怕现在买了,万一将来某一天房地产市场的风向变了,有可能血本无归。因此,目前的购房者陷于两难选择中。未来刚需购房者的出路在哪,还真不好说。

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